การเลือกบ้านไม่ใช่แค่เรื่องทำเลหรือราคา แต่คือการเลือก “วิถีชีวิต” ที่จะใช้ในทุกวัน บ้านที่ดีจึงไม่จำเป็นต้องใหญ่ที่สุด หรือหรูที่สุด แต่อยู่ที่ว่ามันตอบโจทย์ความต้องการของคุณแค่ไหน โดยเฉพาะในยุคที่มีตัวเลือกมากมาย ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม แต่ละแบบต่างมีเสน่ห์และข้อจำกัดในตัวเอง สิ่งสำคัญคือการหาความสมดุลระหว่าง “สิ่งที่อยากได้” กับ “สิ่งที่พอจะจ่ายไหว”

      หากคุณเป็นคนที่ให้ความสำคัญกับความเป็นส่วนตัว ชอบความเงียบสงบ และต้องการพื้นที่รอบบ้านสำหรับปลูกต้นไม้ เลี้ยงสุนัข หรือแม้แต่ต่อเติมห้องทำงานในอนาคต บ้านเดี่ยวอาจเป็นตัวเลือกที่ตรงใจที่สุด ด้วยการออกแบบที่ไม่มีผนังติดกับบ้านข้างเคียง พื้นที่รอบตัวบ้านจึงกลายเป็นจุดเด่นที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของครอบครัวขนาดกลางถึงใหญ่ ที่ต้องการอยู่แบบระยะยาว หรือคนที่อยากให้บ้านเป็นพื้นที่พักผ่อนอย่างแท้จริง แน่นอนว่า ราคาของบ้านเดี่ยวก็มักจะสูงกว่าแบบอื่น แต่ก็แลกมาด้วยอิสระในการใช้ชีวิตที่มากขึ้นเช่นกัน

      ในขณะที่บ้านแฝด ถือเป็นทางเลือกกลางๆ ที่น่าสนใจ เพราะยังคงมอบความรู้สึกเหมือนอยู่บ้านเดี่ยว แต่ในราคาที่จับต้องได้มากกว่า โดยทั่วไปแล้ว บ้านแฝดจะมีผนังร่วมกับบ้านข้างเคียงเพียงด้านเดียว และยังคงมีพื้นที่รอบบ้านให้ใช้สอย ไม่ว่าจะปลูกต้นไม้ จัดมุมนั่งเล่น หรือพื้นที่ให้เด็กวิ่งเล่น สำหรับครอบครัวขนาดเล็กถึงกลาง บ้านแฝดจึงเป็นทางเลือกที่ลงตัว ทั้งเรื่องพื้นที่ ความเป็นส่วนตัว และงบประมาณ

      แต่ถ้าคุณเพิ่งเริ่มต้นชีวิตใหม่ เป็นคู่รัก หรือคนโสดที่กำลังมองหาบ้านหลังแรก ทาวน์โฮมอาจเป็นคำตอบที่เหมาะกว่า ด้วยราคาที่เป็นมิตรที่สุดในบรรดาประเภทบ้านทั้งหมด และฟังก์ชันที่ครบครันพอสำหรับการใช้ชีวิตในเมือง ทาวน์โฮมส่วนใหญ่มักอยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวก และใช้พื้นที่อย่างคุ้มค่า แม้จะไม่มีพื้นที่รอบบ้าน หรือความเป็นส่วนตัวมากนัก แต่ก็แลกมาด้วยความคล่องตัว เหมาะกับคนรุ่นใหม่ที่ต้องการเริ่มต้นด้วยบ้านที่ “พอดี” กับชีวิตและงบในมือ

      เมื่อเปรียบเทียบกันแล้ว จะเห็นว่าทุกแบบมีข้อดีและข้อจำกัดในแบบของตัวเอง การตัดสินใจจึงควรเริ่มจากตัวเราเองก่อน ว่าไลฟ์สไตล์ของเราคืออะไร เราให้ความสำคัญกับอะไรเป็นพิเศษ — พื้นที่ ความเงียบ การเดินทาง หรือราคาที่จับต้องได้ เพราะบ้านที่ดี…ไม่ใช่แค่หลังสวย แต่ต้องอยู่แล้ว “ใช่” สำหรับเรา

อยากมีบ้านเป็นของตัวเอง แต่เงินเก็บยังไม่ถึงหลักแสน จะกู้ผ่านไหม? 

คำตอบคือ “มีโอกาสแน่นอน” ถ้าคุณรู้จักเตรียมตัวให้ดี และใช้กลยุทธ์ให้ถูกจุด วันนี้บ้านอมรชัยย์รวมเคล็ดลับที่ช่วยให้คุณยื่นกู้บ้านผ่านได้ แม้เงินออมจะยังน้อย!

1. ตรวจสอบความพร้อมด้านรายได้ก่อน

ธนาคารจะดูรายได้เป็นอันดับแรก เพราะเป็นตัวชี้ว่าคุณจะผ่อนได้ไหม

คำแนะนำ:

• หากมีรายได้ประจำ สม่ำเสมอ โอกาสผ่านสูง
• มีอาชีพอิสระก็ยื่นได้ แต่ควรมี statement ย้อนหลัง 6-12 เดือน
• รายได้รวมควรครอบคลุมค่างวดไม่เกิน 40% ของรายได้ต่อเดือน

2. สร้างเครดิตให้ดูดี

แม้ไม่มีเงินเก็บมาก แต่ถ้า “เครดิตดี” ธนาคารก็กล้าให้กู้

เคล็ดลับ:

• หลีกเลี่ยงการเป็นหนี้บัตรเครดิต หรือผ่อนของหลายชิ้น
• จ่ายหนี้ตรงเวลา
• มีประวัติกู้/ผ่อนของเล็กๆ แล้วปิดบัญชีสวยๆ จะช่วยเพิ่มเครดิต

3. ยื่นกู้ร่วม เพิ่มโอกาสผ่าน

หากรายได้คนเดียวไม่มากพอ ลองยื่นกู้ร่วมกับคนในครอบครัวหรือคู่สมรส

ข้อดี:

• เพิ่มยอดวงเงินกู้
• ลดภาระรายเดือน
• ธนาคารมองว่าเสี่ยงน้อยลง

4. เลือกโครงการบ้านที่มีโปรโมชั่นช่วยเหลือ

บางโครงการมีโปรโมชั่น ฟรีดาวน์ / ฟรีค่าโอน / ช่วยผ่อนปีแรก

แนะนำ : เลือกบ้านที่มีพันธมิตรกับธนาคาร เพราะช่วยให้การอนุมัติง่ายขึ้น และบางทีวงเงินอนุมัติก็สูงกว่าปกติ

5. วางแผนเก็บเงินล่วงหน้า แม้จะยังไม่เยอะ

เงินเก็บไม่ต้องถึงล้าน แต่อย่างน้อยควรมีบ้างเพื่อค่าธรรมเนียม หรือใช้เป็นเงินสำรอง

เป้าหมายเบื้องต้น : เก็บให้ได้ประมาณ 5-10% ของราคาบ้าน (เผื่อค่าใช้จ่ายวันโอน, ค่าจดจำนอง ฯลฯ)

แม้จะมีเงินออมไม่มากนัก การเป็นเจ้าของบ้านก็ยังคงเป็นไปได้ หากมีการวางแผนทางการเงินอย่างรอบคอบ ธนาคารไม่ได้พิจารณาเพียงแค่เงินเก็บสะสมเท่านั้น หากแต่ให้ความสำคัญกับ “ความสามารถในการผ่อนชำระ” และ “วินัยทางการเงิน” ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่สะท้อนถึงความพร้อมระยะยาวของผู้กู้ 

บ้านคือทรัพย์สินระยะยาวที่มากกว่าที่อยู่อาศัย การเข้าใจค่าใช้จ่ายที่แท้จริงจะช่วยให้คุณไม่เจ็บตัวในอนาคตวางแผนล่วงหน้า = ความมั่นคงในระยะยาว

1. เงินดาวน์บ้าน

ปกติอยู่ที่ 10–20% ของราคารวมบ้าน
เช่น หากบ้านราคา 2 ล้านบาท → เงินดาวน์จะอยู่ที่ 200,000 – 400,000 บาท
เคล็ดลับ: หากคุณมีเงินดาวน์มาก อาจช่วยลดภาระดอกเบี้ยและผ่อนน้อยลงในระยะยาว

2. ค่าธรรมเนียมและภาษีวันโอน

• ค่าธรรมเนียมการโอน: 2% ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย (แล้วแต่กรณีใดต่ำกว่า)

• ค่าจดจำนอง (กรณีกู้): 1% ของวงเงินกู้

• ภาษีธุรกิจเฉพาะ / ภาษีรายได้หัก ณ ที่จ่าย (กรณีบ้านใหม่หรือจากโครงการ)

3. ค่าประเมินราคาบ้าน

กรณีกู้ผ่านธนาคาร ธนาคารจะส่งเจ้าหน้าที่ไปประเมินราคา เพื่อกำหนดวงเงินปล่อยกู้
ค่าใช้จ่ายโดยทั่วไป: 2,000 – 3,000 บาท

4. ค่าประกันภัย

• ประกันอัคคีภัย (บังคับ): หลักร้อย – หลักพันบาท/ปี

• ประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ (MRTA):
  ไม่บังคับแต่แนะนำ อาจช่วยให้ดอกเบี้ยต่ำลง
  ค่าใช้จ่ายตั้งแต่ หลักหมื่นถึงหลักแสน ขึ้นอยู่กับทุนประกันและอายุผู้กู้

5. ค่าตกแต่ง – เฟอร์นิเจอร์

บ้านใหม่บางโครงการให้ “บ้านเปล่า” ไม่มีครัวหรือเฟอร์นิเจอร์
ค่าตกแต่งโดยประมาณ: 50,000 – 300,000+ บาท ขึ้นกับไลฟ์สไตล์และความต้องการ

6. ค่าบริการส่วนกลาง (กรณีบ้านจัดสรร)

คิดเป็นรายปีหรือรายเดือน
อัตรา: ประมาณ 10 – 40 บาท/ตร.ม./เดือน
ขึ้นอยู่กับโครงการและสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น คลับเฮาส์, สระว่ายน้ำ, CCTV ฯลฯ

7. ค่าจิปาถะอื่น ๆ

เช่น

• ค่าติดตั้งมิเตอร์น้ำ–ไฟ

• ค่าโอนเปลี่ยนชื่อเจ้าของ

• ค่าขนของเข้า

• ค่าประกันมิเตอร์

รวมแล้วโดยประมาณ: 5,000 – 20,000 บาท

✅ สรุป: เตรียมงบเท่าไหร่ถึงจะพอ?

นอกจากราคาบ้านที่ตั้งไว้แล้ว
ควรเผื่องบอีก 10–15% สำหรับค่าใช้จ่ายแฝงต่าง ๆ

ตัวอย่าง:

• บ้านราคา 5,000,000 บาท

• ค่าจ่ายแฝงประมาณ 500,000 – 700,000 บาท

เพื่อให้คุณเป็นเจ้าของบ้านได้อย่างราบรื่น และไม่เสียสุขภาพการเงินในช่วงเปลี่ยนผ่านชีวิต

     การจะมีบ้านสักหลังนอกจะต้องคำนึงถึงทำเล ความสวย คุณภาพแล้ว เรื่องของฮวงจุ้ย ก็เป็นอีกเรื่องที่มีความสำคัญต่อการเลือกซื้อบ้านของใครหลายๆคน ซึ่งไม่ได้หมายถึงเรื่องการจัดสถานที่ หรือการจัดวางสิ่งของเท่านั้น แต่เลขที่บ้านก็นับเป็นศาสตร์ฮวงจุ้ยอย่างหนึ่งเหมือนกัน

     เชื่อกันว่าเลขที่บ้านที่ดีจะช่วยส่งเสริมให้คนในครอบครัวอยู่เย็นเป็นสุขและเจริญก้าวหน้ามากขึ้น! แล้วเลขที่บ้านแบบไหนเป็นมงคล? มีวิธีการดูอย่างไร? หรือจะแก้เคล็ดเลขที่ไม่เป็นมงคลอย่างไร? มาติดตามไปพร้อมๆ กันเลยค่ะ

หลักการคำนวณเลขที่บ้านมงคล

     วิธีการหาเลขมงคล คือ ให้นำเลขที่บ้านทั้งหมดมาบวกรวมกัน การบวกนั้นให้รวมเลขทั้งหน้าและหลังเครื่องหมายทับด้วย บวกให้ครบจนกระทั่งเหลือเลขเพียง 1 ตัว ตัวอย่างเช่น บ้านเลขที่ 192/24 ให้คำนวณตามขั้นตอนดังนี้

นำเลขที่บ้านทั้งหมดบวกกันคือ 1+9+2+2+4 = 18

นำผล 18 บวกกันอีกครั้งจะได้ 1+8 = 9

นำผลลัพธ์สุดท้ายคือ 9 ไปดูความหมายเลขที่บ้านมงคล

ความหมายเลขที่บ้านมงคล

ผลรวม1

เลข 1 เป็นเลขที่มีลักษณะโดดเด่นในด้านของการเป็นผู้นำ ส่งผลให้ผู้อยู่อาศัยมีความเจริญรุ่งเรืองในหน้าที่การงาน มีจิตใจกล้าหาญ สติปัญญาดี ชอบความอิสระและอยู่อย่างสุขสบาย เลขนี้จะส่งเสริมให้มีความเจริญรุ่งเรือง ทำมาหากินคล่อง หากเป็นข้าราชการจะเป็นใหญ่เป็นโต เป็นผู้มากด้วยบริวาร หรือเรียกว่า ได้เป็นเจ้าคนนายคน

ผลรวม2

บ้านที่มีผลรวมตัวเลขเท่ากับ 2 เลขนี้จะส่งผลให้ผู้อยู่อาศัยมีความสบายใจ ไม่มีโรคภัย ผู้หญิงจะเป็นใหญ่ในบ้าน จะช่วยเสริมด้านการงานให้มีความเจริญก้าวหน้า เหมาะกับบ้านเพื่อการพักผ่อนอยู่อาศัยมากกว่าค้าขาย

ผลรวม3

เลข 3 เป็นเลขแห่งความคล่องแคล่ว กระฉับกระเฉง และยังสื่อถึงความมั่งคั่ง เจริญก้าวหน้า กล้าได้ กล้าเสีย เจ้าของบ้านจะเป็นคนกระตือรือร้น มีความขยัน ไม่ชอบอยู่นิ่ง กล้าหาญ เลขนี้เหมาะสำหรับทำการค้ามากกว่าที่อยู่อาศัย

ผลรวม4

เลข 4 เป็นเลขที่มีระดับความเป็นมงคลสูง อยู่แล้วรวย เรียกโชค ทรัพย์ ลาภ แก่ผู้อยู่อาศัย ส่งผลให้คนในบ้านมั่งคั่ง ประสบความสำเร็จ มีเกียรติยศชื่อเสียง มีผู้คนไปมาหาสู่เสมอ เหมาะสำหรับอยู่อาศัย หรือประกอบธุรกิจ นอกจากนี้ยังเป็นเลขแห่งสติปัญญา มีไหวพริบ พูดจาไพเราะ ฉลาดเจรจา

ผลรวม5

บ้านที่มีผลรวมตัวเลขเท่ากับ 5 เชื่อกันว่าผู้อยู่อาศัยเป็นผู้มีบุญสะสมมา ชีวิตจึงอุดมสมบูรณ์ มีความมั่นคง มีสติ แก้ไขปัญหาเก่งด้วยปัญญา เป็นผู้ที่มีเหตุผล บ้านที่เลขรวมเท่ากับ 5 จึงนับว่าเป็นเลขที่บ้านอุดมมงคล ส่งเสริมให้เจ้าของบ้านเป็นที่รักใคร่ของคนรอบตัว

ผลรวม6

บ้านนี้ผู้อาศัยมักเป็นคนเจ้าเสน่ห์ รักสวยรักงาม เป็นที่รักใคร่เอ็นดูของผู้คนมากมาย เลขนี้ดีทั้งค้าขาย การเงิน เพราะเป็นเลขที่ปิดโอกาสและช่องทางในการแสวงหาโภคทรัพย์ดีกว่าคนอื่น บ้านหลังนี้จึงเป็นเลขที่ดีมีมงคล อยู่แล้วรวย

ผลรวม7

ในบรรดาเลขบ้านทั้งหมด เลข 7 จะเป็นเลขที่ไปในทางเร้นลับของศาสตร์ที่มองไม่เห็น ส่วนมากมักทำนายทายทักในทางร้ายมากกว่าดี ในเรื่องของอุปสรรคที่เข้ามาในชีวิต รวมถึงปัญหาความขัดแย้งต่างๆ แต่ผู้ที่อาศัยในบ้านหลังนี้ มักเป็นคนหนักแน่น มีความวิริยะอุตสาหะความเพียรพยายามกว่าใคร ไม่ยอมแพ้โชคชะตา ดังนั้นจึงสามารถคว้าความสำเร็จได้มาอย่างมั่นคงถาวรกว่าใคร

ผลรวม8

เลข 8 เป็นเลขมงคลในทุกๆ เรื่อง เพราะมีลักษณะคล้ายกับ Infinity ที่หมายถึง การไร้ขอบเขต ไม่มีที่สิ้นสุด จึงเชื่อว่าเลข 8จะชักนำความอุดมสมบูรณ์ ความสำเร็จในธุรกิจ ความร่ำรวย และความสุขที่ไม่มีจุดสั้นสุดมาให้กับคนในบ้าน

ผลรวม9

บ้านที่มีผลรวมตัวเลขเท่ากับ 9 ผู้ที่อาศัยบ้านหลังนี้ มักเป็นคนที่มีอำนาจบารมี มีคนเคารพนับถือนับหน้าถือตา โดยเลข 9 นั้นเป็นเลขที่อยู่คู่กับความเชื่อของคนไทยอยู่แล้ว เป็นเลขที่มีคุณงามความดี สิ่งศักดิ์สิทธิ์คุ้มครอง มีคนคอยเกื้อหนุนอยู่เสมอ ผู้อาศัยบ้านหลังนี้จึงเป็นคนที่มีอายุยืนยาวเคร่งศีลธรรม ซื่อสัตย์สุจริต เกี่ยวข้องกับสิ่งศักดิ์สิทธิ์ สิ่งลี้ลับอยู่เสมอ

วิธีแก้เลขที่บ้านไม่มงคล

     สำหรับบางบ้านที่ไม่สามารถเลือกบ้านเลขที่เองได้ จึงได้เลขบ้านที่ไม่ตรงกับใจมากนัก ในทางฮวงจุ้ยก็มีวิธีแก้ความเชื่อเมื่อบ้านเลขที่ไม่ถูกกับดวงของเจ้าของบ้าน ซึ่งสามารถทำได้หลากหลายรูปแบบ เช่น

• ใช้เหรียญใหม่ซ่อนไว้ในป้ายเลขที่บ้าน
• ใช้ป้ายบ้านเลขที่ที่ผ่านพิธีกรรมพุทธาภิเษก
• ใช้ป้ายจีนกันชง

     สำหรับบ้านที่ได้บ้านเลขที่ดีตรงใจแล้ว ก็อย่าละเลยที่จะดูแลในขั้นตอนอื่นๆ ของการสร้างและบำรุงรักษาบ้านด้วย เพราะการมีบ้านสวยหรูดูแพง อยู่อาศัยได้ระยะยาวนั้น ต้องดีทั้งการก่อสร้างและเป็นมงคล เจ้าของบ้านจึงควรคัดสรรโครงการบ้าน ที่เป็นที่รู้จัก มีความน่าเชื่อถือ มีมาตรฐาน มีผลงานจริงที่ได้รับการยอมรับ มีการรับประกันงานก่อสร้าง และควรตัดสินใจให้ถี่ถ้วนก่อนการเลือกซื้อ

       ความคลาสสิกร่วมสมัยคือการใช้ชีวิตได้อยู่ในทุกช่วงเวลา ความหลากหลายในยุคปัจจุบันผ่านเรื่องราวอย่างภาพยนตร์หรือบทเพลงจะมีฉากหลังที่สวยงามอยู่เสมอ
       วันนี้ เดอวิลล์ ทูว คอมพาว บาย อมรชัยย์ จึงขอยกตัวอย่าง 5 ภาพยนตร์ และ 3 มิวสิควีดีโอ ดัง! เล่าเรื่องราวชีวิตที่มีความคลาสสิกร่วมสมัยเป็นฉากหลังเนียนๆ สวยๆ ซ้อมจินตนาการใช้ชีวิตอย่างมีศิลปะในแบบคุณได้ 
เดอวิลล์ ทูว คอมพาว บาย อมรชัยย์ ให้ “บ้าน” เป็นมากกว่า “บ้าน” ให้ “บ้าน” เป็นศิลปะของชีวิต