สรุปครบ! ดอกเบี้ยบ้านลดหย่อนภาษีปี 2569
สรุปครบ! ดอกเบี้ยบ้านลดหย่อนภาษีปี 2569
สิทธิประโยชน์ดีๆ สำหรับคนอยากมีบ้านในโครงการ DV II COMPOUND
การมีบ้านเป็นของตัวเองไม่ใช่แค่เรื่องของความมั่นคงในชีวิตเท่านั้น แต่ยังช่วย “ประหยัดภาษี” ได้อีกทางหนึ่ง
โดยเฉพาะใครที่กำลังวางแผนซื้อบ้านในปี 2569 สามารถใช้ สิทธิลดหย่อนดอกเบี้ยบ้าน ได้ตามเงื่อนไขของกรมสรรพากร ซึ่งช่วยลดภาระภาษีได้สูงสุดถึง 100,000 บาทต่อปี
บทความนี้โครงการ DV II COMPOUND สรุปให้แบบเข้าใจง่าย ครบทุกประเด็นที่ควรรู้ก่อนยื่นภาษี
🏡 ดอกเบี้ยบ้าน ลดหย่อนภาษีได้เท่าไหร่?
ผู้ซื้อบ้านสามารถนำ ดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อที่อยู่อาศัย
มาลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาได้สูงสุด
👉 ไม่เกิน 100,000 บาทต่อปี
👉 หรือ ลดหย่อนได้ตามจริง หากจ่ายดอกเบี้ยน้อยกว่านั้น
ตัวอย่าง
- จ่ายดอกเบี้ยปีละ 80,000 บาท → ลดหย่อนได้เต็มจำนวน
- จ่ายดอกเบี้ยปีละ 120,000 บาท → ลดหย่อนได้สูงสุด 100,000 บาท
กรณีกู้ร่วม ลดหย่อนได้อย่างไร?
หากกู้ซื้อบ้านร่วมกัน สิทธิจะถูก “เฉลี่ยตามจำนวนผู้กู้”
และรวมกันแล้ว ต้องไม่เกิน 100,000 บาทต่อปี
ตัวอย่าง
- กู้ร่วม 2 คน
ดอกเบี้ยรวม 150,000 บาท
👉 ลดหย่อนได้รวม 100,000 บาท
👉 คนละ 50,000 บาท
- กู้ร่วม 3 คน
ดอกเบี้ยรวม 90,000 บาท
👉 ลดหย่อนได้ตามจริง คนละ 30,000 บาท
📌 หมายเหตุ: ไม่สามารถโอนสิทธิให้กันได้ หากอีกฝ่ายไม่ใช้สิทธิ
🏠 บ้านแบบไหน “ลดหย่อนภาษีได้”?
บ้านที่สามารถนำดอกเบี้ยมาลดหย่อนได้ ได้แก่
- บ้านเดี่ยว
- บ้านแฝด
- ทาวน์โฮม / ทาวน์เฮาส์
- คอนโดมิเนียม
- บ้านมือหนึ่ง / บ้านมือสอง
- บ้านพร้อมที่ดิน
- การปลูกสร้างบ้านบนที่ดินของตนเอง
❌ ยกเว้น เงินกู้เพื่อ “ต่อเติมหรือซ่อมแซมบ้าน” โดยเฉพาะ
ไม่สามารถนำมาลดหย่อนได้
✅ เงื่อนไขสำคัญที่ต้องรู้
- ต้องเป็นการกู้เพื่อ ซื้อหรือสร้างที่อยู่อาศัยในประเทศไทย
- ต้องกู้จาก สถาบันการเงินเท่านั้น
- ต้องมีการจำนองหรือใช้บ้านเป็นหลักประกัน
- ชื่อผู้กู้ต้องตรงกับผู้ขอใช้สิทธิ
- ต้องอยู่อาศัยจริง (ไม่จำเป็นต้องอยู่ครบ 1 ปี)
- สามารถมีหลายหลังได้ แต่รวมแล้วไม่เกิน 100,000 บาทต่อปี
📄 เอกสารที่ใช้ในการลดหย่อนภาษี
- สำเนาสัญญากู้เงินซื้อบ้าน
- หนังสือรับรองดอกเบี้ยจากธนาคาร
- สำเนาโฉนด / สัญญาซื้อขาย
- เอกสารอื่น ๆ (ถ้ามี)
💻 ขอหนังสือรับรองดอกเบี้ย ทำยังไง?
ปัจจุบันสามารถขอได้ง่ายมาก ผ่าน
📱 แอปธนาคาร หรือ 🌐 เว็บไซต์ของธนาคาร
เพียงเข้าเมนู
“หนังสือรับรองดอกเบี้ยเงินกู้”
จากนั้นดาวน์โหลดหรือให้ระบบส่งข้อมูลตรงไปยังกรมสรรพากรได้เลย สะดวกและลดขั้นตอนการยื่นเอกสาร
ยื่นภาษีออนไลน์ ต้องกรอกตรงไหน?
ให้นำยอดดอกเบี้ยจากเอกสาร
ไปกรอกในแบบยื่นภาษีออนไลน์หมวด
📌 รายการลดหย่อน > ข้อ 11
ดอกเบี้ยเงินกู้ยืมเพื่อซื้อ / เช่าซื้อ / สร้างที่อยู่อาศัย
หลังจากยื่นแล้ว ควรเก็บเอกสารไว้เป็นหลักฐานอย่างน้อย 5 ปี
🏡 ซื้อบ้านวันนี้ คุ้มทั้งอยู่ คุ้มทั้งภาษี
การมีบ้านในโครงการ DV II COMPOUND
ไม่เพียงตอบโจทย์การอยู่อาศัยที่ลงตัว
แต่ยังช่วยให้คุณใช้สิทธิประโยชน์ทางภาษีได้อย่างเต็มที่
หากกำลังมองหาบ้านที่ “อยู่สบาย + วางแผนการเงินได้คุ้ม”
📞 ติดต่อทีมงานโครงการได้เลย เรายินดีให้คำปรึกษาทุกขั้นตอน
