ซื้อบ้าน…ไม่ใช่แค่มีเงิน แต่ต้องมีแผน

บ้านคือทรัพย์สินระยะยาวที่มากกว่าที่อยู่อาศัย การเข้าใจค่าใช้จ่ายที่แท้จริงจะช่วยให้คุณไม่เจ็บตัวในอนาคตวางแผนล่วงหน้า = ความมั่นคงในระยะยาว

1. เงินดาวน์บ้าน

ปกติอยู่ที่ 10–20% ของราคารวมบ้าน
เช่น หากบ้านราคา 2 ล้านบาท → เงินดาวน์จะอยู่ที่ 200,000 – 400,000 บาท
เคล็ดลับ: หากคุณมีเงินดาวน์มาก อาจช่วยลดภาระดอกเบี้ยและผ่อนน้อยลงในระยะยาว

2. ค่าธรรมเนียมและภาษีวันโอน

• ค่าธรรมเนียมการโอน: 2% ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย (แล้วแต่กรณีใดต่ำกว่า)

• ค่าจดจำนอง (กรณีกู้): 1% ของวงเงินกู้

• ภาษีธุรกิจเฉพาะ / ภาษีรายได้หัก ณ ที่จ่าย (กรณีบ้านใหม่หรือจากโครงการ)

3. ค่าประเมินราคาบ้าน

กรณีกู้ผ่านธนาคาร ธนาคารจะส่งเจ้าหน้าที่ไปประเมินราคา เพื่อกำหนดวงเงินปล่อยกู้
ค่าใช้จ่ายโดยทั่วไป: 2,000 – 3,000 บาท

4. ค่าประกันภัย

• ประกันอัคคีภัย (บังคับ): หลักร้อย – หลักพันบาท/ปี

• ประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ (MRTA):
  ไม่บังคับแต่แนะนำ อาจช่วยให้ดอกเบี้ยต่ำลง
  ค่าใช้จ่ายตั้งแต่ หลักหมื่นถึงหลักแสน ขึ้นอยู่กับทุนประกันและอายุผู้กู้

5. ค่าตกแต่ง – เฟอร์นิเจอร์

บ้านใหม่บางโครงการให้ “บ้านเปล่า” ไม่มีครัวหรือเฟอร์นิเจอร์
ค่าตกแต่งโดยประมาณ: 50,000 – 300,000+ บาท ขึ้นกับไลฟ์สไตล์และความต้องการ

6. ค่าบริการส่วนกลาง (กรณีบ้านจัดสรร)

คิดเป็นรายปีหรือรายเดือน
อัตรา: ประมาณ 10 – 40 บาท/ตร.ม./เดือน
ขึ้นอยู่กับโครงการและสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น คลับเฮาส์, สระว่ายน้ำ, CCTV ฯลฯ

7. ค่าจิปาถะอื่น ๆ

เช่น

• ค่าติดตั้งมิเตอร์น้ำ–ไฟ

• ค่าโอนเปลี่ยนชื่อเจ้าของ

• ค่าขนของเข้า

• ค่าประกันมิเตอร์

รวมแล้วโดยประมาณ: 5,000 – 20,000 บาท

✅ สรุป: เตรียมงบเท่าไหร่ถึงจะพอ?

นอกจากราคาบ้านที่ตั้งไว้แล้ว
ควรเผื่องบอีก 10–15% สำหรับค่าใช้จ่ายแฝงต่าง ๆ

ตัวอย่าง:

• บ้านราคา 5,000,000 บาท

• ค่าจ่ายแฝงประมาณ 500,000 – 700,000 บาท

เพื่อให้คุณเป็นเจ้าของบ้านได้อย่างราบรื่น และไม่เสียสุขภาพการเงินในช่วงเปลี่ยนผ่านชีวิต